Posts

Lý do bất động sản hạng sang sẽ còn tăng giá

Vị trí trung tâm, kế cận mặt nước, có tuyến tàu điện ngầm chạy qua là những yếu tố đảm bảo khả năng tăng giá của các dự án, theo phân tích của giới chuyên gia.

Nhận định được các chuyên gia CBRE Việt Nam, Savills Việt Nam đưa ra tại chuỗi tọa đàm “Bất động sản – Điểm nhấn kim cương dẫn đầu 2016” diễn tại nhà mẫu Vinhomes Golden River, quận 1, TP HCM trong 3 ngày (20-22/5).

Lý do bất động sản hạng sang sẽ còn tăng giá

Theo đó, các chuyên gia cho rằng, vị trí trung tâm, cận kề sông hồ và có metro chạy qua là 3 yếu tố trực tiếp tác động đến giá bán bất động sản hạng sang trong tương lai.

Theo nhận định của các chuyên gia, dự án sở hữu một hoặc cả ba yếu tố vị trí trung tâm, kế cận mặt nước, có tuyến tàu điện ngầm chạy qua sẽ đảm bảo khả năng tăng giá trong trung, dài hạn.

Thời gian qua, TP HCM ghi nhận một số dự án hạng sang đáp ứng những tiêu chí này như Vinhomes Central Park – kế cận mặt nước, cách trạm tàu điện ngầm 5 phút đi bộ; Saigon Melinh Tower, Lavenue Crown tọa lạc vị trí khu trung tâm. Riêng Vinhomes Golden River thu hút sự chú ý của thị trường khi hội tụ cả 3 yếu tố.

Chia sẻ trong buổi tọa đàm sáng nay, bà Ngọc Lê – đại diện CBRE Việt Nam nhận định, một trong những nguyên nhân tạo nên sức nóng của các dự án bất động sản hạng sang là gần tuyến metro. Theo bà, dự án nằm trong khu vực tuyến tàu điện ngầm số 1 Bến Thành – Suối Tiên chạy qua, thuộc địa bàn các quận Bình Thạnh, quận 2, 9 và Thủ Đức đang chào bán với mức giá nhỉnh hơn 2-5% so với căn hộ có mức độ hoàn thiện và tiện ích tương tự nhưng không nằm gần tuyến đường sắt đô thị.

Bà Ngọc Lê dự báo, trong tương lai, khi tuyến tàu điện này đi vào hoạt động, giá đất của khu vực cách ga tàu điện trong 10 phút đi bộ có thể tăng 10-20% so với khu vực khác. “Với các dự án có trạm dừng tàu điện ngay trong nội khu như Vinhomes Golden River, mức tăng giá sẽ có thể cao hơn”, bà cho hay.

ly-bat-dong-san-hang-sang-se-con-tang-gia-2

Bà Ngọc Lê, đại diện CBRE dự báo các dự án gần khu vực ga tàu điện có thể tăng giá 10-20% khi tàu điện đi vào hoạt động.

Vào chiều ngày 20/5, ông Marc Townsend – Tổng giám đốc CBRE Việt Nam sẽ cung cấp cho nhà đầu tư thông tin hữu ích về giá trị hữu hình, vô hình của một dự án gắn với yếu tố mặt nước. Chia sẻ trước thềm buổi tọa đàm, ông phân tích, các dự án bất động sản kế cận mặt nước tự nhiên như biển, sông, hồ có khả năng tăng giá trong trung, dài hạn. Diễn biến này giống với xu hướng chung của thị trường ốc khu vực Đông Nam Á.

Riêng ông Neil MacGregor – Tổng giám đốc Savills Việt Nam sẽ lưu ý nhà đầu tư những điều cần quan tâm khi quyết định giải ngân vào một dự án hạng sang trong buổi tọa đàm vào sáng ngày 21/5. Trong những phân tích trước đây, ông nhận xét, khu đất thuộc phân khu 3 – bờ Tây sông Sài Gòn có giá trị vô giá. Bởi nơi đây với những ưu điểm vượt trội gồm tuyến metro số 1 Bến Thành – Suối Tiên chạy qua, sở hữu tuyến đường ven sông đẹp nhất thành phố, kết nối nhanh chóng với vùng lõi theo quy hoạch mới của thành phố.

can-ho-vinhomes-aqua-3-noi-that-bgmb

Vinhomes Golden River đang dẫn đầu phân khúc bất động sản siêu cao cấp tại Việt Nam nhờ áp dụng công nghệ và nội thất chuẩn 5 sao.

Ra mắt thị trường hồi tháng 3, Vinhomes Golden River là dự án có quy mô đầu tư lớn nhất, đẳng cấp cao nhất từ trước đến nay của Tập đoàn Vingroup. Đây là khu đô thị sinh thái ven sông duy nhất phá vỡ quy luật “ngoại ô”, tọa lạc ngay quận trung tâm thành phố. Lần đầu tiên, trong lòng quận 1 sẽ xuất hiện một khu đô thị ven sông quy mô được kiến tạo theo mô hình sinh thái.

Bên cạnh vị thế có một không hai, khu đô thị còn được giới đầu tư kỳ vọng bởi cảnh quan sẽ do EDSA – Tập đoàn thiết kế cảnh quan hàng đầu thế giới (Hoa Kỳ) đảm trách. Trong đó có các hạng mục như quảng trường, công viên, đường chạy bộ ven sông, thác nước, đài phun nước, vườn nhiệt đới… theo chuẩn mực của các khu đô thị đẳng cấp thế giới.

Đây cũng là dự án hiếm hoi sở hữu 4 tầm nhìn đắt giá nhất Sài Gòn gồm hướng ra sông Sài Gòn khoáng đạt, hướng nhìn khu trung tâm sôi động với điểm nhấn là tòa Bitexco, phía khác là khu đô thị Vinhomes Central Park nơi có tòa tháp cao nhất Việt Nam – Landmark 81 và một mặt hướng ra công viên cây xanh của Thảo Cầm Viên Sài Gòn.

100% căn hộ tại dự án được lắp đặt kính Low-E chạm sàn có khả năng truyền sáng, cản nhiệt. Cư dân được sử dụng nước sạch lọc theo tiêu chuẩn châu Âu và tận hưởng các tiện ích của công nghệ smarthome. Bên cạnh đó, các căn hộ, biệt thự của dự án đều được trang bị nội thất bởi những tên tuổi hàng đầu thế giới như Bosch, Duravit, Hansgrohe.

Đặng Bình
Nguồn: kinhdoanh.vnexpress.net

Ga metro số 3 Ba Son thi công ngầm

Theo Ban quản lý đường sắt đô thị TP.HCM, các kỹ sư và công nhân đang đẩy nhanh tiến độ thi công nhà ga metro Ba Son, Q.1, TP.HCM với khối lượng nạo vét đất lên đến 680.000m3.

Đây là nhà ga metro ngầm thứ ba của tuyến metro số 1 Bến Thành – Suối Tiên và cũng là ga chuyển hướng từ metro đi ngầm (từ chợ Bến Thành đến Ba Son dài khoảng 2,6km) lên đoạn metro đi trên cao dài 17,1km đi dọc đường Nguyễn Hữu Cảnh qua sông Sài Gòn, xa lộ Hà Nội đến Suối Tiên.

Ga-metro-so-3-ngam-ba-son

Trước đó liên danh nhà thầu Shimizu – Meada (Nhật Bản) đã triển khai thi công nhà ga metro ngầm ở Nhà hát TP, riêng nhà ga metro ngầm trung tâm Bến Thành (trước chợ Bến Thành) đang trong giai đoạn chuẩn bị thi công.

Công trình xây dựng nhà ga metro Ba Son rộng 25m, dài 680m và sâu 19m được thiết kế gồm hai tầng ngầm, tầng ngầm 1 cho chiều tàu metro chở khách từ trung tâm Bến Thành về Suối Tiên và tầng ngầm 2 cho chiều ngược lại.

Riêng tầng nhà ga trên mặt đất là nơi tiếp đón hành khách, bán vé. Dự kiến công trình xây dựng nhà ga metro Ba Son sẽ hoàn thành cuối năm 2017.

Bên cạnh việc xây nhà ga metro số 3 Ba Son, liên danh nhà thầu Shimizu – Meada xây dựng các kết cấu hạ tầng để chuẩn bị cuối năm 2016 đưa robot TBM (thiết bị khoan ngầm) đào tuyến metro ngầm trong lòng đất cho hai đoàn tàu metro đi và về từ Nhà máy Ba Son đến Nhà hát TP.

xay-nha-ga-metro-ngam-ba-son-2

Công nhân thi công tuyến metro tại cảng Ba Son trưa 13-5 – Ảnh: Quang Định

Ga-metro-so-3-ngam-ba-son-quan-1

Chuyên gia Nhật Bản cùng các kỹ sư Việt Nam tại cảng Ba Son trưa 13-5 – Ảnh: Quang Định

Theo N.Ẩn
Tuổi trẻ

Nhiều người nước ngoài mua căn hộ tại Việt Nam

700 người nước ngoài đã mua căn hộ cao cấp

Có mặt tại một dự án căn hộ vừa bàn giao nhà trong quý I-2016, có thể thấy tại đây, ít nhất 20 căn hộ đã có người nước ngoài vào ở – theo con số thống kê từ Ban quản trị tòa nhà.

Ông Kevin (chuyên gia công nghệ sinh học, Hà Lan) cho biết: không chỉ sở hữu một căn ở lầu 7, ông còn mua thêm một căn ở lầu 16 để cho thuê lại với giá 2.300 USD/tháng.

“Giá bán hai căn hộ này đã có lời so với thời điểm mua nhưng tôi giữ lại để ở và cho thuê đầu tư lâu dài”, Kevin chia sẻ

Người nước ngoài mua căn hộ tại Việt Nam

Nhiều khu đô thị, cao ốc cao cấp đã và đang được xây dựng, đáp ứng nhu cầu tìm nhà, văn phòng cho thuê của người nước ngoài tại TP.HCM

Những dự án có tầm nhìn đẹp luôn được giới đầu tư Việt kiều và nước ngoài đặc biệt quan tâm

Mới đây, báo cáo gửi Thành ủy – UBND TP.HCM của Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) cho biết đã có 700 người nước ngoài mua căn hộ cao cấp tại TP.HCM. Trong đó, chủ yếu là các căn hộ ở khu vực trung tâm thành phố với không gian sống đầy đủ tiện ích.

Qua khảo sát cho thấy, không chỉ cá nhân người nước ngoài mua căn hộ để cư ngụ tại Việt Nam mà trên thị trường cũng xuất hiện số lượng đáng kể các nhà đầu tư theo nhóm, nhà đầu tư nhỏ lẻ ngoại quốc mua để cho thuê lại. Phân khúc họ chọn là những dự án căn hộ cao cấp tại các khu đất vàng còn sót lại của TP.HCM.

Giá bán tăng nhẹ

Theo khảo sát của Sở xây dựng TP.HCM, do nhu cầu tăng, từ năm 2015, giá bán BĐS cao cấp tại nhiều dự án cũng tăng từ 5 – 15% so với năm 2014.

Dự báo thị trường BĐS năm 2016 sẽ tiếp tục tăng trưởng không thấp hơn năm 2015 và sẽ có sự chuyển hướng tích cực.

Trong giai đoạn đất nước hội nhập sâu vào nền kinh tế thế giới, nhất là gia nhập hiệp định TPP, đã có sự gia tăng đầu tư vào BĐS căn hộ cho thuê, văn phòng, bất động sản khu công nghiệp…

Theo báo cáo mới đây của Savills Việt Nam, trong quý I năm 2016, thị trường căn hộ cho thuê ở TP.HCM có tổng cộng 82 dự án cung cấp gần 4.400 căn hộ, công suất thuê trung bình ổn định theo quý và theo năm ở mức 83%.

Tình hình hoạt động khu trung tâm có cải thiện đáng kể so quý trước với giá thuê trung bình tăng 4% và công suất thuê tăng 1 điểm phần trăm theo quý.

“Theo như quan sát của chúng tôi, người mua hiện nay rất quan tâm đến tầm nhìn căn hộ của họ. Sự thật là những căn hộ với tầm nhìn đẹp thường có mức giá cao hơn những căn khác. Vì vậy tôi tin rằng người mua hiện nay sẵn sàng trả số tiền cao hơn để có thể sở hữu căn hộ với tầm nhìn đẹp nhất. Xu hướng này có thể tiếp tục tăng lên trong thời gian sắp tới”, Ông Neil MacGregor – Tổng giám đốc Savills Việt Nam khẳng định.

Nhiều Việt kiều về nước mua nhà

Theo HoREA, năm 2015, lượng kiều hối chuyển về thành phố đạt 5,5 tỷ USD, riêng trong quý I-2016 đạt 1,15 tỷ USD. Trong đó lượng tiền chảy vào kênh đầu tư bất động sản chiếm khoảng 21,6%. Đồng thời, TP.HCM đã thu hút được nguồn vốn đầu tư nước ngoài (FDI) khoảng 1,3 tỷ USD vào lĩnh vực bất động sản. Sự hấp dẫn của thị trường bất động sản TP.HCM đang đưa lĩnh vực này chiếm vị trí thứ hai về tổng số vốn đầu tư FDI toàn thành.

Rất nhiều dự án BĐS đang phát triển “ăn theo” tại các khu vực được nhà nước đầu tư phát triển hệ thống hạ tầng giao thông đô thị và liên vùng. Giới đầu tư Việt kiều và nước ngoài đặc biệt quan tâm tới các dự án tọa lạc trên “đất vàng”, kết nối thuận tiện với metro và các trục giao thông chính như Vinhomes Golden River (Ba Son), Vinhomes Central Park (Tân Cảng)…

K.D

Theo Tuoitre.vn

Căn hộ cho thuê Quận 1: Đón sóng cầu

Thị trường căn hộ cho thuê khu vực trung tâm TP.HCM đang trở nên nóng sốt khi xuất hiện đợt ‘sóng’ nhu cầu rất lớn. Theo các chuyên gia trong lĩnh vực bất động sản, nhu cầu này chủ yếu đến từ làn sóng đầu tư nước ngoài kéo theo một lượng lớn các chuyên gia ngoại quốc vào làm việc, sinh sống tại TP.HCM từ năm 2016.

 Săn tìm không gian sống

Đầu tháng 4.2016, ông Đỗ Nhật Duy cùng các cộng sự đến từ Hàn Quốc đã khảo sát hàng loạt dự án căn hộ cao cấp tại khu vực trung tâm TP.HCM để tìm khoảng 80 căn hộ cho các chuyên gia, kỹ sư từ Hàn Quốc thuê ở khi sang làm việc. Ông Duy cho biết nhóm đã khảo sát rất nhiều dự án nhưng vẫn chưa ra quyết định. “Các căn hộ khu này có mức giá cho thuê khá phong phú từ khoảng 30 triệu đồng đến khoảng 100 triệu đồng/tháng. Tuy nhiên, hiện nguồn cung căn hộ cao cấp cho thuê tại khu vực này còn ít. Chưa kể, nhiều căn đảm bảo mức giá cho thuê thì thiếu tiện ích khép kín, thiếu không gian sống và ngược lại”, ông Duy nói.

Cùng đi trong nhóm này, một chuyên gia cao cấp người Hàn Quốc chia sẻ do nhu cầu thuê căn hộ lâu dài nên ông nhắm vào các dự án tiềm năng đang xây dựng. “Chúng tôi đang tìm hiểu và sẽ ưu tiên một vài dự án có công viên cây xanh, vị trí ven sông, có metro chạy qua”, vị này nói.

Theo quan sát, nhu cầu thuê căn hộ cao cấp quận 1 chủ yếu đến từ người nước ngoài như Nhật, Hàn. Dọc các “khu phố Nhật”, “khu phố Hàn” ở Lê Thánh Tôn, Ngô Văn Năm, khu công sở Hàn Tôn Đức Thắng, nhu cầu săn tìm các căn hộ cao cấp cho sự dịch chuyển nhân sự luôn “nóng”. Số lượng doanh nghiệp nước ngoài vào Việt Nam đầu tư đang không ngừng gia tăng khi Việt Nam tham gia TPP và các FTA (hiệp định thương mại tự do). Từ đây, một lượng lớn chuyên gia cao cấp, kỹ sư đến từ nước ngoài đang đổ về Việt Nam sinh sống, làm việc khiến nhu cầu thuê căn hộ cao cấp tăng trưởng mạnh.

Khu căn hộ Vinhomes Golden River được ví như căn hộ VÀNG ngay trung tâm quận 1

Những dự án tọa lạc tại vị trí “vàng” với thiết kế nổi bật và đẳng cấp sẽ là tâm điểm trên thị trường căn hộ cho thuê Quận 1

Xuất hiện nhiều dự án siêu cao cấp

Với nhu cầu ngày một tăng mạnh, một số chủ đầu tư đã nắm bắt thời cơ, đẩy mạnh nguồn cung căn hộ cao cấp ra thị trường. Trong suốt năm 2015 và ba tháng đầu năm 2016, thị trường bất động sản TP.HCM có sự tăng trưởng rất mạnh trong tất cả các phân khúc, quy mô thị trường tăng gần gấp đôi so với năm 2014. Trong đó, phân khúc bất động sản cao cấp có sự tăng trưởng mạnh nhất, tập trung vào khu trung tâm, khu Đông và khu Nam thành phố. Cụ thể, theo Savills Việt Nam, trong quý I năm 2016, gần 7.600 căn hộ được tung ra thị trường từ 17 dự án mới và ba dự án đang hoạt động.

Theo Savills Việt Nam, TP.HCM là điểm đến hấp dẫn đối với các nhà đầu tư quốc tế. Sự tăng trưởng vốn đầu tư nước ngoài (FDI) cùng với các hiệp định thương mại tự do (FTA) giữa Việt Nam và Nhật Bản, Hàn Quốc, liên minh châu Âu và Hoa Kỳ được kỳ vọng sẽ thu hút nguồn lao động đến từ những nước này, kéo theo lượng nhu cầu thuê căn hộ rất lớn. Hiện nay, căn hộ cao cấp có tỉ lệ hấp thụ cao nhất với 23%.

Ông Neil MacGregor, Tổng Giám đốc Savills Việt Nam, nhận định: “Trong làn sóng căn hộ cao cấp đang đổ bộ vào thị trường, những chủ đầu tư dẫn đầu sẽ là những ai nắm bắt đúng nhu cầu của khách hàng mục tiêu của bất động sản cao cấp: dự án phải đảm bảo các yếu tố không gian thoáng đãng, nguyên vật liệu đẳng cấp, thiết kế nổi bật và vị trí đắc địa nhất”.

Vinhomes-golden-river-ba-son-vingroup

Ga Metro số 3 Ba Son ngầm hoá ngay khu căn hộ Vinhomes Golden River

“Những bất động sản siêu cao cấp thường gần những nơi sát mặt nước, có thể là khu căn hộ – biệt thự bên sông đảm bảo sự riêng tư, yên tĩnh và an ninh tuyệt đối nghiêm ngặt, tọa lạc tại những vị trí “vàng”, đầy đủ tiện nghi khép kín… để đáp ứng sự mong đợi của những khách hàng sành điệu nhất”, ông Neil MacGregor đánh giá.

PV
Trích nguồn Thanhnien.vn

Căn hộ khu vực trung tâm – cung không đủ cầu

Theo khảo sát thực tế, giá thuê căn hộ cao cấp khu vực trung tâm thành phố thuộc loại “siêu đắt”. Thế nhưng, không ít người vẫn sẵn sàng chi ra khoản tiền không nhỏ hàng tháng để được tận hưởng cuộc sống trong những căn hộ này khiến cho nguồn “cung không đủ cầu” .

Vinhomes-golden-river-ba-son-dang-hot-nhat-2016

Theo đánh giá của Cushman & Wakefield Việt Nam (C&W), nửa cuối năm 2015, TP.HCM thu hút được 1,2 tỷ USD vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (tăng 33% so với cùng kỳ năm ngoái), điều này tác động tích cực tới thị trường bất động sản tại TP.HCM.

Cùng với quá trình hội nhập TPP và sự gia tăng không ngừng số lượng người nước ngoài tới Việt Nam sinh sống và làm việc, nhu cầu thuê căn hộ gia tăng với tốc độ chóng mặt, trung bình tăng 7% mỗi năm. Đặc biệt tại TP.HCM, trung tâm kinh tế tài chính của đất nước, cơn khát căn hộ cho thuê thuộc phân khúc cao cấp vẫn chưa được thỏa mãn. Khi nguồn cung không đáp ứng được nhu cầu, tất yếu diễn ra tình trạng tăng giá.

Khu căn hộ Vinhomes Golden River ngay trung tâm quận 1, tham khảo tại đây

Hiện tại, khu vực quận 1 vẫn là đích ngắm của các nhà đầu tư bất động sản với các dòng sản phẩm cao cấp. Dù là ở hình thức sở hữu nào: 50 năm hay vĩnh viễn thì căn hộ cao cấp khu vực quận 1 vẫn rất hút nhà đầu tư và có giá bán ở mức cao kỉ lục. Nhà đầu tư có thể chấp nhận giá mua lên tới 3.000 USD/m2, thậm chí 5.000 USD/m2 vì những căn hộ này sẽ cho mức thuê lên đến 1.500 USD – 2.000 USD/tháng đối với căn hộ 1 phòng ngủ, và 2.000 USD – 3.500 USD/tháng đối với căn hộ 2 phòng ngủ.

Vinhomes-central-park-tan-cang

Khu căn hộ Vinhomes Central Park tại Quận Bình Thạnh xem thêm tại đây

Mô hình đầu tư vào căn hộ hạng sang và cho thuê đang có sức hấp dẫn mạnh mẽ khi tỷ suất lợi nhuận đã đạt tới 7 – 8%, chưa tính đến việc tăng giá trị căn hộ trong tương lai nếu là dự án ở vị trí tốt. Viễn cảnh thì tươi đẹp, song vấn đề nằm ở chỗ nguồn cung đang khá khan hiếm, không phải bởi nguồn vốn của thị trường mà vấn đề chính thuộc về quỹ đất. Bởi, TP. Hồ Chí Minh, một thành phố đang không ngừng mở rộng ra phía ngoại vi song khu vực trung tâm luôn bất biến về diện tích.

Phân tích về hướng đi của thị trường, ông Neil MacGregor, Tổng Giám đốc Savills Việt Nam nhận định: “Các chủ đầu tư Việt Nam đã nhanh chóng nhìn thấy nhu cầu đối với các căn hộ siêu cao cấp đang tăng lên”. Giới đầu tư bất động sản hiện đang hướng tới những căn hộ tiện nghi, hiện đại có không gian thoáng đãng, ven sông mà vẫn không tách rời khu vực trung tâm. Với những căn hộ đáp ứng đầy đủ các yếu tố này, người thuê, nhất là chuyên gia nước ngoài sẵn sàng chấp nhận mức giá thuê lên tới 3.500 USD/tháng cho họ và gia đình, tuy nhiên, trên thực tế vẫn rất nhiều khách hàng không tìm được không gian cư trú ổn thỏa cho mình và gia đình.

Theo số liệu được CBRE Việt Nam công bố, dự kiến trong năm 2016 thị trường sẽ đón nhận khoảng 25.000 căn hộ, tuy nhiên đa phần chỉ tập trung ở phân khúc bình dân. Nếu như dòng căn hộ hạng trung giá bán chỉ tăng nhẹ 4,4% so với năm trước thì riêng khối căn hộ cao cấp, giá tăng vọt tới 8,3%, điều này chứng tỏ nhu cầu tăng rất mạnh trong khi nguồn cung vẫn luôn trong tình trạng khan hiếm. Nhu cầu thì hiện hữu, trong khi nguồn cung chưa thật sự đáp ứng được khách hàng, điều này tạo ra một cơn sốt trên thị trường thuê mua bất động sản sang trọng tại Hòn ngọc Viễn Đông. Hy vọng trong tương lai gần, khi loạt chung cư cao cấp tại khu vực ven sông Sài Gòn được đưa ra thị trường, cơn sốt này sẽ dịu lại và những vị khách có yêu cầu khắt khe được đáp ứng nhu cầu của mình.

PV

Trích nguồn từ Dantri.com.vn

DỰ ÁN CĂN HỘ TP.HỒ CHÍ MINH SIÊU SANG ĐANG HOT?

Lấy đà phục hồi từ năm 2015, thị trường bất động sản TP. HCM tiếp tục tăng trưởng mạnh. Dự án căn hộ siêu sang được dự đoán sẽ tạo cú đúp vào năm nay

Mở bán Vinhomes Golden River

Mấy tháng đầu năm 2016, các dự án căn hộ siêu sang có vị trí vàng tại trung tâm quận 1 đua nhau chào sàn. Liệu đầu tư vào những dự án này có phải là đón đầu tương lai?

THẤY GÌ TỪ NHỮNG BÁO CÁO VÀ NHẬN ĐỊNH CỦA CHUYÊN GIA?

Theo công ty CBRE Việt Nam, khu trung tâm thành phố Hồ Chí Minh (Q. 1, Q. 3) sẽ có khoảng 8 dự án hạng siêu sang được chào hàng trong năm 2016 và giá cao nhất có thể lên đến 7.500 USD (166 triệu đồng)/m².

Đặc biệt, khu vực quận 1 đang có 4 dự án căn hộ hạng sang được triển khai, với giá chào bán dao động từ 5.500 đến 9.000 USD/m². Tuy đang ở mức cao kỷ lục trong vòng hơn 10 năm qua nhưng hiện nay, giá chào bán căn hộ hạng sang và siêu sang tại TP. HCM vẫn được các nhà đầu tư nước ngoài coi là cạnh tranh so với các thành phố lớn trong khu vực. Bởi lẽ, giá nhà luxury tại Sài Gòn đang là 3.500–7.000 USD/m², thấp hơn nhiều so với Singapore (20.000 – 25.000 USD/m²) và Bangkok (7.000–10.000 USD/m²).

Cũng theo phân tích của một nhóm nhà đầu tư sành sỏi tại TP. HCM, việc đầu tư vào bất động sản siêu sang tại khu vực Q. 1 chính là cách đón đầu tương lai. Lập luận mà họ đưa ra là quỹ đất ngày càng hạn hẹp, những dự án có vị trí vàng chỉ đếm trên đầu ngón tay. Điều này sẽ đảm bảo cho tiềm năng tăng giá của bất động sản tại trung tâm Q. 1. Trong bối cảnh đó, ai nắm bắt được cơ hội đầu tư này sẽ đồng nghĩa với việc nắm phần thắng trong tay. Vì thế nhiều nhà đầu tư chuyên nghiệp cũng đang ráo riết săn lùng các dự án căn hộ siêu sang này.

TÂM ĐIỂM BẤT ĐỘNG SẢN SIÊU SANG 2016?

Tính đến thời điểm này, sau khi xem xét và phân tích các dự án hạng sang đang hiện hữu tại quận 1, ông Nguyễn Hữu Đức, một nhà đầu tư bất động sản TP. HCM đã dồn toàn bộ tầm ngắm của mình vào dự án Vinhomes Golden River. Ông Đức phân tích, trong số các dự án siêu sang tại TP. Hồ Chí Minh, chỉ có duy nhất Vinhomes Golden River sở hữu vị trí độc tôn với mặt tiền 1km chạy dọc sông Sài Gòn mà vẫn nằm trong lòng quận 1. Đặc biệt hơn, dự án có nhà ga số 3 tuyến metro Bến Thành – Suối Tiên nằm ngay trong khuôn viên. Những điều này khiến ông Đức tin tưởng vào cơ hội đầu tư với tỷ suất sinh lời cao trong tương lai của dự án.

Bên cạnh yếu tố vị trí thì điều khiến không ít nhà đầu tư bất động sản đặc biệt quan tâm tới dự án mới này của Tập đoàn Vingroup chính là mô hình “thành phố trong lòng thành phố”. Theo tiết lộ từ phía chủ đầu tư, với diện tích 25,3ha, Vinhomes Golden River Apartment được kiến tạo theo mô hình sinh thái, sang trọng, đẳng cấp bậc nhất Việt Nam. Giờ đây, cư dân sống tại đây không cần phải đi xa mà vẫn có thể tận hưởng không khí tươi mát trong lành bên bờ sông hiền hòa tại ngay giữa trung tâm thành phố.

Theo nhận định của công ty Savills Việt Nam, các chủ đầu tư luôn có xu hướng tạo ra các bất động sản siêu cao cấp với những tiêu chí như biệt lập, tiện nghi, đẳng cấp, tại những vị trí luôn được khao khát nhằm đáp ứng sự mong đợi của khách hàng sành điệu.

Những dự án hội tụ các tiêu chí trên sẽ trở thành tâm điểm bất động sản siêu sang 2016. Trong số đó, Vinhomes Golden River, một dự án căn hộ siêu sang mới của Tập đoàn Vingroup, được đánh giá sẽ trở thành tâm điểm của bất động sản hạng sang năm 2016.

Vinhomes Golden River

Vinhomes-golden-river-ba-son-dang-hot-nhat-2016

Liên hệ: 2 Tôn Đức Thắng, P. Bến Nghé, Q. 1, TP . HCM.

Đăng ký tư vấn tại đây

Mục Tài chính / Tiếp Thị Gia Đình

Vì sao căn hộ cao cấp cho thuê quận 1 đắt hàng?

Giá cho thuê căn hộ ở quận 1 (TP. Hồ Chí Minh) đang ở mức ngang ngửa với các đô thị hàng đầu trong khu vực, dao động từ 1.500 – 3.000 USD/tháng và cung hiện vẫn không đáp ứng đủ cầu.

Nhu cầu đó xuất phát từ sự dịch chuyển mạnh mẽ cơ hội làm ăn và tầm nhìn phát triển của TP. Hồ Chí Minh, đặc biệt là khi Việt Nam vừa gia nhập TPP, AEC.

noi-that-vinhomes-golden-river

Giá căn hộ cho thuê quận 1 đang ở mức ngang ngửa với các đô thị trong khu vực

Tỷ suất lợi nhuận cao

Thống kê của các công ty nghiên cứu thị trường bất động sản cho thấy, giá cho thuê trung bình của căn hộ hạng A tại quận 1 là 1.500 – 2.000 USD/tháng với căn 1 phòng ngủ và 2.500 – 3.000 USD/tháng với căn 2 phòng ngủ. Tuy nhiên, những người có nhu cầu thuê vẫn phải “đỏ mắt” tìm.

Hầu hết căn hộ tại quận 1 đều là căn hộ hạng A. Theo số liệu của Savills Việt Nam trong quý 1/2016, các căn hộ hạng A tại TP. Hồ Chí Minh có tỷ lệ hấp thụ lên đến 23%. Còn theo đánh giá của Công ty tư vấn Bất động sản CBRE Việt Nam, tỷ suất lợi nhuận từ thị trường căn hộ cho thuê tại TP. Hồ Chí Minh luôn ở mức 7 – 8%, cao nhất cả nước và nằm trong top của khu vực.

Trao đổi với báo chí, ông Marc Townsend, Tổng Giám đốc Điều hành CBRE Việt Nam cho rằng, thị trường cho thuê căn hộ ở khu vực trung tâm TP. Hồ Chí Minh sẽ tiếp tục có sự bứt phá vì nhu cầu đang tăng cao. Nhu cầu này xuất phát từ sự dịch chuyển của dòng vốn đầu tư khi Việt Nam vừa gia nhập TPP và AEC, thu hút một lượng lớn các nhà đầu tư, chuyên gia, lao động bậc cao. Và quận 1 với vai trò trung tâm tài chính, kinh tế của thành phố lớn nhất nước đang có sức hút lớn nhất.

Vinhomes Golden River Quận 1 đã công bố mở bán tháng 4/2016

Phát triển dự án căn hộ cao cấp ở bờ Tây sông Sài Gòn có thể giúp TPHCM cân bằng cán cân cung – cầu ở thị trường căn hộ cao cấp cho thuê

Quy luật của sự phát triển

Câu chuyện về cơn sốt nhu cầu thuê căn hộ cao cấp ở quận 1 hiện nay – trên thực tế – chỉ là một lát cắt trong chuyển động phát triển của TP. Hồ Chí Minh. Bởi đó là điều tất yếu của quá trình hội nhập, trong bối cảnh Việt Nam vừa gia nhập TPP, AEC và TP. Hồ Chí Minh đang đặt ra mục tiêu tìm lại vị trí số 1 khu vực.

Trong cuộc tọa đàm tại báo Tuổi Trẻ tháng 9/2015, với chủ đề phát huy sức hút của “thỏi nam châm” – TP. Hồ Chí Minh, bà Madhu Raghunath – Điều phối Chương trình Phát triển đô thị và Quản lý rủi ro thiên tai của Ngân hàng Thế giới (WB) tại Việt Nam từng nhấn mạnh: “TP. Hồ Chí Minh phải phát huy “lợi thế tích tụ”. Nghĩa là phải luôn bảo đảm được nhu cầu sinh sống, làm việc cho một lượng lớn cư dân với chất lượng sống ngày càng được nâng lên”.

Bà Madhu Raghunath khẳng định yêu cầu phát huy “lợi thế tích tụ” của thành phố ngày càng cao khi Việt Nam đã gia nhập TPP, AEC… Các nhà đầu tư, lao động trình độ cao trong và ngoài nước sẽ đổ về trung tâm lớn như TP. Hồ Chí Minh.

TS. Huỳnh Thế Du, Giám đốc đào tạo Chương trình giảng dạy kinh tế Fulbright cũng chia sẻ trên báo Tuổi Trẻ rằng TPHCM vẫn chưa phát huy hết lợi thế này. Ông dự báo trong tương lai gần, độ “nén” từ những doanh nhân, chuyên gia, lao động bậc cao sẽ tăng mạnh tại khu vực trung tâm TP. Hồ Chí Minh như quận 1. Nhu cầu thuê căn hộ cao cấp của họ rất lớn nhưng khả năng đáp ứng hiện tại vẫn chưa đủ.

Tuy nhiên, với quy hoạch mới từ UBND TP. Hồ Chí Minh: Chuyển dịch công năng các khu đất vàng ven sông quận 1 để phát triển các dự án căn hộ cao cấp, tiêu biểu như cải tạo nền xưởng đóng tàu cũ Ba Son thành đô thị sinh thái đẳng cấp, TP. Hồ Chí Minh có cơ hội cân bằng cán cân cung – cầu thị trường căn hộ cao cấp cho thuê. Điều này vừa giải quyết hiệu quả nhu cầu của một nhóm người sẽ đóng vai trò chìa khóa cho sự phát triển mạnh mẽ của thành phố, vừa giúp giải phóng một phần “lợi thế tích tụ” để TP. Hồ Chí Minh nắm chắc cơ hội phát triển trong thời gian tới.

Minh Viễn

Giới đầu tư bất động sản sẵn sàng đón “sóng” 2016

Ngay từ những ngày đầu năm 2016, khi “người khổng lồ” Vingroup giới thiệu về sự xuất hiện của siêu dự án mang tên “Vinhomes Golden River” trên mảnh đất vàng Ba Son, ngay lập tức đã gây được chú ý trên thị trường.

Vậy những yếu tố nào đã làm nên sức hút của Vinhomes Golden River?

Thế đất vượng khí – sinh tiền

Theo khảo sát của công ty CBRE Việt Nam, khu trung tâm thành phố Hồ Chí Minh hiện có khoảng gần 10 dự án hạng siêu sang được chào hàng trong năm 2016. Tuy nhiên, trong số này chỉ duy nhất Vinhomes Golden River sở hữu được cả hai điểm vàng về vị trí mà mọi nhà đầu tư đều đang tìm kiếm là nằm ngay trong lòng quận 1, với hai mặt tiền đường trung tâm Tôn Đức Thắng – Nguyễn Hữu Cảnh và ven sông Sài Gòn.

Vinhomes Golden River được hưởng vượng khí dồi dào do dòng sông Sài Gòn mang lại

Với lợi thế nằm bên sông Sài Gòn, nhiều nhà đầu tư tin rằng dự án sẽ được hưởng vượng khí dồi dào do dòng sông mang lại. Bởi trên thế giới, các thành phố thịnh vượng nhất đều có những dòng sông chảy qua như: sông Seine tại Paris, sông Thames tại London, sông Huston tại New York… Đây cũng là lí do tại sao giới thượng lưu luôn ưa chuộng các khu đô thị ven sông.

Cũng theo đánh giá của một nhà đầu tư “sành sỏi” ở thành phố Hồ Chí Minh, hiện nay giá bất động sản căn hộ hạng sang và siêu sang tại thành phố này vẫn đang được coi là cạnh tranh nếu so với các thành phố lớn khác trong khu vực như Singapore hay Bangkok. Vì thế khả năng tăng giá của khu vực trung tâm này sẽ còn cao trong tương lai và theo đó khi quyết định đầu tư vào một dự án có vị trí kim cương như Vinhomes Golden River là nắm chắc phần thắng trong tay.

Giao thông hoàn hảo với nhà ga Metro nằm trong nội khu

Theo ông Townsend, Tổng giám đốc CBRE Việt Nam, về lý thuyết, một tòa nhà nằm gần trạm trung chuyển công cộng thường có giá thuê hoặc giá bán cao hơn so với những tòa nhà nằm xa hơn vì hệ thống giao thông công cộng tốt cho phép cư dân sống gần đó dễ dàng di chuyển đến các điểm quan trọng trong thành phố.

Điều này cũng đã được kiểm chứng tại nhiều nước trên thế giới, sau khi tuyến metro đi vào hoạt động thì ngay lập tức bất động sản ở các khu vực có tuyến metro đi qua tăng giá trung bình từ 10-20%. Đặc biệt, dự án nào càng gần trạm metro thì giá càng cao, giá trị bất động sản có thể tăng tới 45%.

Vinhomes-golden-river-ba-son-vingroup
Trạm dừng metro ngay trong khuôn viên Vinhomes Golden River

Do vậy, với tuyến metro số 1 Bến Thành – Suối Tiên chạy xuyên qua khu đô thị và có một trạm dừng ngay trong khuôn viên, Vinhomes Golden River thực sự là cơ hội đầu tư lớn trong năm 2016.

Giá trị sinh lời bền vững

Giới phân tích bất động sản nhận định, lợi thế thuộc phân khu 3 sẽ giúp Vinhomes Golden River có giá trị sinh lời bền vững. Bởi theo quy hoạch, khu vực này của thành phố sẽ tập trung phát triển nhà cao tầng, cao ốc văn phòng… là nơi tập trung nhiều người nước ngoài làm việc. Vinhomes Golden River khi xây dựng xong hứa hẹn trở thành trái tim mới của phân khu 3, sẽ thu hút đông đảo người nước ngoài tới thuê. Giá thuê của khu vực này cũng được dự đoán luôn thuộc “top” đầu của thành phố. Vì thế ai sở hữu được bất động sản tại nơi đây cũng đồng nghĩa với việc sở hữu được “con gà đẻ trứng vàng” cho mình.

Đỉnh cao của sự sang trọng

Được coi là dự án đẳng cấp nhất của Vingroup từ trước đến nay, Vinhomes Golden River được thiết kế hoàn hảo để dẫn đầu về yếu tố sang trọng và hiện đại, do những tên tuổi đắt giá nhất trong lĩnh vực thiết kế, kiến trúc trên thế giới đảm nhận như Tập đoàn EDSA, Tập đoàn Gensler (Hoa Kỳ).

Đặc biệt, các căn hộ Vinhomes Golden River sẽ được bàn giao nội thất cao cấp nhập khẩu từ các thương hiệu uy tín hàng đầu như Bosch, Duravit, Hansgrohe (Đức)… Ngoài ra, 100% căn hộ đều được lắp đặt kính Low-E chạm sàn có khả năng tản nhiệt và ngăn chặn tia cực tím, sử dụng công nghệ smarthome tân tiến giúp điều khiển tự động hệ thống âm thanh, ánh sáng, điều hòa cùng hệ thống nước nóng thái dương năng và hệ thống lọc nước sạch tiêu chuẩn châu Âu…

Đây cũng là dự án mà lần đầu tiên tại Việt Nam, Vinhomes tiên phong trong việc sử dụng đồng bộ hệ thống điều hòa trung tâm cho tất cả khu căn hộ, mang đến công năng sử dụng hoàn hảo cho căn hộ cũng như thẩm mỹ cho mặt ngoài tòa nhà.

Một điểm đặc biệt nữa tại Vinhomes Golden River Apartment là hệ thống shophouse và boutique ở chân các tòa nhà. Theo đó, hầu hết các thương hiệu cao cấp, những tên tuổi đình đám của làng thời trang thế giới sẽ đều có mặt tại đây, mang đến một vẻ đẹp sang trọng, đẳng cấp như bước vào những trung tâm mua sắm hàng đầu thế giới như kinh đô thời trang Paris (Pháp) hay London (Anh)…

Nhờ thế, Vinhomes Golden River mang tới một đẳng cấp vượt trội trên thị trường bất động sản cao cấp. Chính điều này đã góp phần nâng cao giá trị cho bất động sản khiến cho nhà đầu tư cảm thấy xứng đáng với số tiền mà mình quyết định đầu tư vào Vinhomes Golden River.

A.D
Theo Trí thức trẻ

Mở bán siêu phẩm Vinhomes Golden River

Mở bán siêu phẩm Vinhomes Golden River

Ngay từ những ngày đầu năm 2016, thị trường bất động sản đã dậy sóng bởi một dự án bất động sản được coi là “đỉnh nhất” của Tập đoàn Vingroup năm 2016 – Vinhomes Golden River. Lễ giới thiệu dự án với các đối tác diễn ra vào trung tuần tháng 3 vừa qua tại TP.HCM đã đạt kỷ lục thu hút gần 5,000 người tham dự, trong đó có rất đông đại lý đến từ Hà Nội.

1. Vị trí “kim cương” có một không hai

Sau Vinhomes Central Park (Tân Cảng), khu đất trên nền xưởng đóng tàu Ba Son cũ trở thành “điểm nóng” nằm trong tầm ngắm của tất cả những ai có liên quan đến lĩnh vực bất động sản. Các đại lý, sàn phân phối thủ sẵn thế chờ đợi, trong khi giới đầu tư chuyên nghiệp sốt ruột “neo” đồng vốn chờ cơ hội rót tiền vào dự án.

Sự sốt sắng của thị trường bất động sản chỉ bởi đây là vị trí kim cương có một không hai, vừa bao phủ diện tích rộng lớn ven sông Sài Gòn, vừa nằm giữa lòng quận 1 – quận trung tâm năng động của TP.HCM. Khu đô thị ở vị trí này sẽ là khu đô thị duy nhất hội đủ 3 yếu tố “nhất cận thị, nhị cận giang, tam cận lộ” với giá trị “tấc đất tấc kim cương”.

Vinhomes Golden River có lợi thế 2 mặt tiền là tuyến đường trung tâm Tôn Đức Thắng – Nguyễn Hữu Cảnh. Đặc biệt hơn, dự án có nhà ga số 3 tuyến metro Bến Thành – Suối Tiên nằm ngay trong khuôn viên. Khi hoàn thành, tuyến đường này sẽ kết nối Vinhomes Golden River Apartment với Vinhomes Central Park, tạo nên thế liên hoàn độc đáo, liên kết hai khu đô thị đẳng cấp nhất thành phố.

Mở bán Vinhomes Golden River

Vị trí kim cương có một không hai của dự án Vinhomes Golden River

2. Đô thị sinh thái ven sông duy nhất tại Quận 1

Vinhomes Golden River là khu đô thị sinh thái ven sông duy nhất phá vỡ quy luật “ngoại ô”, tọa lạc ngay quận trung tâm nhất thành phố. Lần đầu tiên, trong lòng Quận 1 sẽ xuất hiện một khu đô thị ven sông, quy mô lên đến 25,3 ha được kiến tạo theo mô hình sinh thái.

Bên cạnh vị thế “có một không hai”, khu đô thị còn được giới đầu tư đặc biệt kỳ vọng do cảnh quan sẽ được thiết kế bởi EDSA (Hoa Kỳ) – Tập đoàn hàng đầu thế giới về kiến trúc cảnh quan. Sự góp mặt của “ngôi sao thiết kế thế giới” tại các hạng mục: quảng trường, công viên, đường chạy bộ ven sông, thác nước, đài phun nước, vườn dưỡng sinh…. hứa hẹn mang đến phong cách sang trọng hoàn toàn khác biệt, theo chuẩn mực của các khu đô thị đẳng cấp thế giới cho Vinhomes Golden River.

Đặc biệt, Vinhomes Golden River là dự án duy nhất hiện nay sở hữu 4 tầm nhìn đắt giá nhất Sài Gòn: Một mặt hướng ra sông Sài Gòn khoáng đạt; một mặt hướng ra khu trung tâm sôi động với điểm nhấn là tòa Bitexco; một mặt hướng ra khu đô thị Vinhomes Central Park nơi có tòa tháp cao nhất Việt Nam – Landmark 81 – biểu tượng phồn vinh của thời đại mới, và một mặt hướng ra không gian công viên cây xanh của Thảo Cầm Viên Sài Gòn. Tầm nhìn đáng giá triệu đô này sẽ mang lại giá trị gia tăng lớn cho dự án trong nhiều năm tiếp theo.

3. Đỉnh cao của sự sang trọng

Được coi là dự án đẳng cấp nhất của Vingroup từ trước đến nay, Vinhomes Golden River sẽ dẫn đầu về yếu tố sang trọng và hiện đại, do những tên tuổi đắt giá nhất trong lĩnh vực thiết kế, kiến trúc trên thế giới như Tập đoàn EDSA, Tập đoàn Gensler tham gia tư vấn, thiết kế.

Đặc biệt, các căn hộ Vinhomes Golden River sẽ được bàn giao nội thất cao cấp từ các thương hiệu uy tín hàng đầu như Bosch, Duravit, Hansgrohe (Đức)… Ngoài ra, 100% căn hộ đều được lắp đặt kính Low E chạm sàn, sử dụng công nghệ smarthome tân tiến và hệ thống nước nóng thái dương năng và hệ thống lọc nước sạch tiêu chuẩn châu Âu.

Đó là lý do, Vinhomes Golden River mang tới một đẳng cấp vượt trội trên thị trường BĐS cao cấp.

Vinhomes-golden-river-ba-son-quan-1-vingroup

Vinhomes Golden River mang đến cuộc sống sang trọng và hiện đại bậc nhất Việt Nam

4. Quần thể tiện ích hoàn hảo

Vinhomes Golden River sở hữu một quần thể tiện ích hoàn hảo như một thành phố thu nhỏ “city within city”, bao gồm đầy đủ các tiện ích về giáo dục, y tế, thể thao, giải trí, mua sắm.

Bên cạnh đó, những cư dân của Vinhomes Golden River trong tương lai sẽ có dịp trải nghiệm đẳng cấp 5* các tiện ích mang lại như: bến thuyền, sân mini golf, hồ bơi, quảng trường, vườn hoa nhiệt đới,… Sống trong khu đô thị sinh thái này, những chủ nhân nơi đây sẽ được trải nghiệm một cuộc sống đẳng cấp và tiện nghi hàng đầu với sự an tâm tuyệt đối.

5. Nơi hội tụ của cộng đồng thượng lưu

Với đẳng cấp và vị trí độc tôn, Vinhomes Golden River được coi là nơi an cư lý tưởng của các doanh nhân lớn, những nhà lãnh đạo, người nổi tiếng, có tri thức, có địa vị trong xã hội. Tuy chưa chính thức công bố giá cho mỗi m2, nhưng với những ưu điểm độc nhất như trên, cộng với số lượng mở bán có hạn, Vinhomes Golden River Apartment chắc chắn là dự án hội tụ tinh hoa cộng đồng.

Với sự đầu tư công phu và tâm huyết của Tập đoàn Vingroup – Thương hiệu BĐS đắt giá nhất Việt Nam (do Brand Finance bình chọn 2015), Chủ đầu tư BĐS uy tín nhất Việt Nam 2016 (Báo cáo của Vietnam Report), Vinhomes Golden River sẽ là ứng cử viên đắt giá cho danh hiệu “Dự án BĐS bom tấn 2016”./.

(Theo Khám phá)